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Lambton

125 Rue Principale - G0M 1H0

199 000 $ MLS #13677329
VUE SUR L'EAU
  • Façade

  • Hall d'entrée

  • Salon

  • Vue d'ensemble

  • Vue d'ensemble

  • Salle à manger

  • Cuisine

  • Cuisine

  • Cuisine

  • Vue d'ensemble

  • Salle à manger

  • Bureau

  • Chambre à coucher principale

  • Chambre à coucher principale

  • Salle de bain

  • Salle de bain

  • Escalier

  • Escalier

  • PASAGEWAY

  • Salle familiale

  • Salle familiale

  • Chambre à coucher

  • Chambre à coucher

  • Salle de bain

  • Salle de bain

  • Salle de lavage

  • Extérieur

  • Extérieur

  • Extérieur

  • Extérieur

  • Extérieur

  • Extérieur

  • Extérieur

  • Extérieur

  • Extérieur

  • Vue

  • Façade

Description

SUPERBE PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN! La maison a été entièrement rénovée depuis l'acquisition par le vendeur actuel. Vous posez vos valises et vous profitez d'une propriété solide tout brique, avec une vue sur les couchers de soleil et sur le Grand Lac St Francois. Son terrain paysagé avec ses arbres, fleurs, patio vous séduira. Vous recherchez une maison agréable, sans travaux, et abordable au niveau budget, elle est pour vous. De plus maison non fumeur, aucune odeur de cigarette! Contactez nous pour une visite! Voir addenda pour infos supplémentaires.

Addenda

VIVRE A LAMBTON C'EST VIVRE à même un paysage champêtre et
une communauté dynamique ! De plus Lambton est bien
désservi pour internet et fibre optique.

Idéalement situé entre St-Georges de Beauce, Sherbrooke,
Thetford Mines et Mégantic, et à +/-30 km de Disraéli, son
emplacement stratégique vous permet de vivre à la campagne
tout en étant près de plusieurs grands centres.

Idéal pour du télétravail, avec un accès à la propriété
plus raisonnable.
Vous avez à travailler dans la région, acquérir cette
maison invitante vous permettra d'avoir un pied à terre
afin de diminuer le coût +++ élevé de l'essence, tout en
faisant un excellent investissement.

Vous aurez accès à la plage municipale de la municipalité à
plus ou moins 2 km. Le Grand Lac Saint-François est l'un
des trois plus importants lacs sur la rive sud du
Saint-Laurent

-La maison vous offre un environnement à aire ouverte, avec
une vue sur les couchers de soleil et le lac (en saison)
De plus un bureau intégré bien aménagé pour télétravail ou
besoin personnel.

-Un nouveau certificat de localisation est en commande

-L'acte de vente et l'occupation pourraient être plus tard
que le 15 juillet 22.
Aussi Le vendeur est disposé à vendre la maison et la louer
pour plusieurs mois à la convenance d'un acheteur

-Le vendeur ne garantit pas la conformité des fenêtres des
chambres au sous sol

-Une garderie est situé à coté de la propriété.

Rénovations majeures:
Cuisine, bureau intégré, revêtement de plancher, les deux
salles de bain avec grande douche et bain thérapeutique,
toiture, fenestration et portes, aménagement paysager,
arbres matures, et +++

Petits plus tel que chambre froide, g-robe de cèdre, corde
à linge.


Characteristics

Zoning : Residential
Building type : Unifamiliale, Bungalow
Room(s) : 14
Bedroom(s) : 3
Bathroom(s) : 2
Garage : Yes
Pool : No
Waterside : No
Water view : Yes
Year Built : 1964
Superficie habitable : 866 ft²
Superficie du bâtiment : 1 202 ft²
Largeur du bâtiment : 39,5 ft
Profondeur du bâtiment : 31,5 ft
Superficie du terrain : 7 166 ft²
Largeur du terrain : 56 ft
Profondeur du terrain : 134 ft
Parking : outdoor 4 | inside 1

Details

Cupboard : Melamine, Polyester
Roofing : Asphalt shingles
Coatings : Brick
Windows : PVC
Window type : -
Basement : 6 feet and over, Finished basement
Foundation : Poured concrete
Heating energy : Other, Electricity
Heating system : Electric baseboard units
Driveway : Asphalt
Without neighborhood behind : No
Water supply : Municipality
Sewage system : Municipal sewer
Landscaping : Land / Yard lined with hedges, Landscape
Topography : Flat
Equipment available : Electric garage door
Proximity : Park - green area

Evaluation

Year
2022
Ground
10 000$
Building
93 600$
Total
103 600$

Annual costs

Taxes 2022

Municipale
1 807$
School
78$
Others
Electricity
2 411$
Total
4 296$

Inclusions

Ventilateur, luminaires, stores, toiles, four encastré, plaque cuisson jen-air, l-vaisselle, poèle granules, bac eau de pluie, bac compost, remise, poteau et corde à linge, meuble intégré du salon et du bureau, ouvre porte garage élect., auvent (tel quel), foyer ext. Electros sont laissés tel quel

Exclusions

Luminaires ilot et salle manger, et chambre rdc, rideaux et poles chambre rdc et salon, meuble brun de la s.bain rdc, potager surélevé